Quotazioni indicative della zona
Sono valori di riferimento di zona, non una stima del tuo immobile. Il valore reale dipende da via, piano, stato, ascensore ed esposizione: lo calcoli gratis in trenta secondi con il nostro strumento.
Com’è la zona
Il quadrante che ruota attorno a Piazza De Angeli, Via Washington, Piazza Wagner e Corso Vercelli è residenza borghese di lungo corso: poco turnover, domanda continua, prezzi fra i meno volatili della città.
A ridosso c’è CityLife, sorta sull’area storica della Fiera, che ha alzato i valori di riferimento di tutto il settore e portato servizi nuovi a chi abita nelle vie circostanti.
Che immobili si vendono qui
Prevalgono i palazzi signorili degli anni Trenta e del dopoguerra, con tagli generosi, portineria e finiture di qualità. È una delle poche zone di Milano dove i grandi appartamenti — quattro e cinque locali — trovano ancora un mercato pronto.
Le famiglie sono l’acquirente tipo, attratte dalle scuole, dai servizi e dalla tranquillità delle vie interne.
Cosa sposta il prezzo, in questa zona
- Metratura: qui i tagli grandi non sono penalizzati come altrove, anzi.
- Pregio dello stabile e presenza di portineria.
- Piano e ascensore.
- Box o posto auto: raro, molto richiesto e pagato bene.
- Distanza da Piazza Wagner, dal mercato coperto e dalle fermate M1 De Angeli e Pagano.
- Affaccio: su strada interna o su cortile alberato la differenza si sente.
Affittare in zona Fiera, De Angeli e CityLife
La zona vive di una domanda molto solida di professionisti e famiglie, spinta da CityLife e dai collegamenti verso il centro e verso la Fiera. È un mercato meno stagionale di quello universitario: si affitta bene tutto l’anno.
I tagli grandi qui trovano inquilini veri, cosa che in altre zone di Milano non succede: quadrilocali e immobili con doppi servizi si collocano senza dover scendere di canone.
- I tagli grandi si affittano davvero: qui la domanda di famiglie c’è.
- Box e posto auto: in questa zona pesano sul canone più che altrove.
- Mercato poco stagionale: si affitta bene anche fuori dai mesi caldi.
Ci occupiamo anche della gestione locativa: selezione dell’inquilino, contratto, incassi e manutenzioni.
Domande frequenti
Quanto vale un appartamento in zona De Angeli o Pagano?
La fascia indicativa per un immobile in buono stato va da 5.500 a 8.000 €/m², con gli stabili signorili più curati nella parte alta. Nei tagli grandi il valore al metro quadro tiene meglio che in altre zone di Milano.
CityLife ha alzato i prezzi delle vie vicine?
Ha alzato i valori di riferimento del quadrante e portato servizi nuovi, e questo si riflette sulla domanda anche negli stabili storici delle vie circostanti. L’effetto però si attenua con la distanza: va pesato immobile per immobile.
I quattro locali si vendono bene in questa zona?
Sì, è una delle poche aree di Milano dove i tagli grandi trovano acquirenti pronti, soprattutto famiglie. Altrove lo stesso metraggio richiederebbe tempi più lunghi o uno sconto maggiore.
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