Il prezzo di vendita non è quello che incassi. Togli l’agenzia, il mutuo da chiudere, l’eventuale imposta sul guadagno e le spese dell’ultimo mese: il conto si fa da solo mentre scrivi.
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È una simulazione: non tiene conto di situazioni particolari (Superbonus, che allunga i termini della plusvalenza fino a 10 anni, immobili d’impresa, comproprietà). Il conto definitivo lo fanno il notaio e il tuo commercialista.
È una percentuale del prezzo, più IVA al 22%, e in Lombardia la pagano sia chi vende sia chi compra, ognuno la sua. Con noi è scritta nell’incarico prima di partire e si paga solo a vendita conclusa: come funziona.
Se sulla casa c’è ancora un mutuo, al rogito la banca viene pagata per prima e l’ipoteca si cancella. Dal 2007 sui mutui per comprare o ristrutturare casa non si pagano penali di estinzione anticipata. La cifra esatta la dà la banca con il conteggio di estinzione alla data del rogito.
Se vendi entro cinque anni dall’acquisto e guadagni, quel guadagno è tassato. Puoi chiedere al notaio un’imposta sostitutiva del 26% sulla differenza fra prezzo di vendita e prezzo d’acquisto aumentato dei costi documentati. Non si paga se la casa è stata l’abitazione principale tua o dei tuoi familiari per la maggior parte del tempo, né se l’hai ereditata.
L’APE è obbligatorio per vendere. Possono servire anche la conformità degli impianti, una sanatoria se la planimetria non corrisponde, le spese condominiali arretrate. Sono cifre molto diverse da casa a casa: per questo il campo lo riempi tu.
Tutto quello che hai visto qui dipende da quanto vale davvero la casa. La valutazione è gratuita e non ti impegna a niente.
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