Oltre al prezzo ci sono le imposte, il notaio, l’agenzia e, se c’è, il mutuo. Qui li vedi tutti insieme, con la rata e quanto ti serve di tasca tua al rogito.
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È una simulazione. Le imposte seguono le aliquote di legge in vigore a ottobre 2026; il notaio, se non scrivi il preventivo, è una stima, perché l’onorario è libero. Casi particolari (credito d’imposta per il riacquisto della prima casa, immobili storici vincolati, acquisti tramite società) hanno regole proprie: chiedi al notaio.
Prima casa: 2% del valore catastale, con un minimo di 1.000 €, più 50 € di imposta ipotecaria e 50 € di catastale. Seconda casa: 9%, sempre con il minimo di 1.000 € e le stesse due imposte fisse. Il valore catastale è la rendita × 1,05 × 110 per la prima casa, × 120 per le altre: è il cosiddetto prezzo-valore, che vale quando chi compra è una persona fisica.
Quando vende un costruttore o un’impresa in regime IVA si paga l’IVA sul prezzo: 4% per la prima casa, 10% per le altre abitazioni, 22% per le categorie di lusso A/1, A/8, A/9. Registro, ipotecaria e catastale diventano fisse, 200 € l’una.
L’onorario è libero e cambia da studio a studio. Senza un preventivo usiamo una fascia indicativa per Milano, IVA compresa, che cresce con il prezzo. Chiedine sempre uno scritto prima del compromesso: a scegliere il notaio è chi compra.
Sul mutuo per la prima casa si paga lo 0,25% della somma prestata; negli altri casi il 2%. La trattiene la banca. La rata è calcolata alla francese, cioè costante dall’inizio alla fine. Istruttoria, perizia e assicurazioni le trovi nel prospetto della banca (PIES).
Zona, budget e cosa ti serve: quando entra un immobile che ti somiglia, te lo mandiamo per primo.
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