Quotazioni indicative della zona
Sono valori di riferimento di zona, non una stima del tuo immobile. Il valore reale dipende da via, piano, stato, ascensore ed esposizione: lo calcoli gratis in trenta secondi con il nostro strumento.
Valuta il mio immobile →Com’è la zona
Città Studi deve il nome a quello che è: il polo universitario di Milano, con il Politecnico e parte della Statale attorno a Piazza Leonardo da Vinci. Le vie principali sono Viale Romagna, Via Pascoli, Via Ampère e Via Celoria, con Loreto e Piola come porte d’accesso.
È un quartiere residenziale tranquillo, ben servito, che vive di una domanda particolare e molto stabile.
Il quartiere dove conta l’affitto
Qui la presenza universitaria genera una richiesta di locazione costante tutto l’anno, praticamente indipendente dal ciclo del mercato. Molti proprietari della zona non comprano per abitarci ma per affittare, e ragionano in termini di rendimento annuo più che di rivalutazione.
Questo cambia il modo di valutare: un bilocale ben tagliato, o un trilocale da cui si ricavano più camere, può valere più di quanto suggerisca il solo prezzo al metro quadro della zona.
Che immobili si vendono qui
Prevalgono i palazzi degli anni Trenta e del dopoguerra, con tagli medi e piccoli: bilocali e trilocali sono il prodotto più liquido. Non mancano stabili signorili lungo Viale Romagna e nelle vie più interne.
Cosa sposta il prezzo, in questa zona
- Distanza a piedi dalle facoltà e dalla fermata M2 Piola.
- Numero di camere ricavabili, per chi guarda al reddito da locazione.
- Stato dell’immobile, che incide sul canone ottenibile fin da subito.
- Presenza di ascensore e piano.
- Silenzio: le vie interne si affittano prima e meglio dei viali di scorrimento.
Domande frequenti
Quanto vale un appartamento a Città Studi?
Per un immobile in buono stato la fascia indicativa va da 5.000 a 7.000 €/m². Il taglio conta parecchio: bilocali e trilocali sono i più richiesti e i più liquidi.
Conviene comprare a Città Studi per affittare agli studenti?
È una delle zone di Milano con la domanda di locazione più stabile, per via del Politecnico e della Statale. Il rendimento dipende però dal prezzo d’acquisto e dal taglio: un’analisi seria va fatta sull’immobile specifico, ed è una cosa su cui possiamo aiutarti.
Quanto si affitta in zona Piola?
I canoni si collocano indicativamente intorno ai 22 €/m² al mese per un immobile in buono stato, con valori più alti per le soluzioni già arredate e pronte all’uso. La stima gratuita la ottieni scegliendo «Voglio affittare».
Vuoi sapere quanto vale davvero il tuo immobile?
La valutazione online è gratuita, immediata e senza impegno. Se poi vuoi una stima puntuale, un nostro consulente viene a vederla di persona, sempre gratis.
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