Le due cose che rovinano una vendita sono il prezzo sbagliato all’inizio e l’annuncio fatto male. Il resto, di solito, è conseguenza.
Un immobile messo in vendita al prezzo giusto raccoglie la maggior parte delle richieste serie nelle prime tre o quattro settimane. È la finestra in cui l’annuncio è nuovo, i portali lo spingono, e chi cerca casa in quella zona da mesi lo vede per primo.
Se in quella finestra il prezzo è fuori mercato del 10%, non succede niente. Poi si abbassa, ma ormai l’annuncio è vecchio: chi lo vede lo ha già scartato una volta, e chi arriva adesso vede un immobile che «non lo vuole nessuno da sei mesi». Si finisce per chiudere sotto il prezzo che si sarebbe ottenuto partendo bene.
Per questo, se il tuo numero non sta in piedi, te lo diciamo prima di prendere l’incarico — con i dati in mano, non per farti un dispetto. È la parte del lavoro che ci fa perdere qualche mandato e ce ne fa chiudere molti di più.
Sette passaggi. Nessun costo anticipato: si paga solo a vendita conclusa.
Stima online in trenta secondi, poi veniamo a vedere l’immobile. Ti diciamo a che prezzo si vende davvero e in quanto tempo. Gratis, anche se poi non ci dai l’incarico.
Visura, planimetria, conformità catastale e urbanistica, APE, situazione condominiale. Li verifichiamo prima di andare online: le sorprese dal notaio fanno saltare i rogiti.
Durata, provvigione, cosa facciamo e cosa ti aspetti da noi: tutto scritto, senza clausole nascoste. Se non lavoriamo bene, non ti teniamo legato.
Consigli di home staging e, dove conviene, l’allestimento vero. Poi fotografo professionista, planimetria ridisegnata, video e virtual tour dove serve.
Immobiliare.it, Casa.it, Idealista e i portali minori in posizione di rilievo, più social e campagne mirate sul bacino giusto. E il giro tra i nostri acquirenti in lista, che spesso basta.
Le visite le facciamo noi, anche quando non ci sei. Chi entra ha già una capacità di spesa verificata. Dopo ogni visita ti arriva il feedback vero, non «è andata bene».
Raccolta e negoziazione della proposta, caparra, preliminare, coordinamento con notaio e banca dell’acquirente. Fino alla consegna delle chiavi.
Quante volte l’annuncio è stato visto, quante richieste, quante visite, cosa dicono le persone e come siamo posizionati rispetto agli immobili concorrenti. In chiaro, anche quando i numeri sono brutti.
Nessun costo anticipato per foto, planimetrie, annunci, pubblicazione premium o campagne: li mettiamo noi. La provvigione si paga solo a vendita conclusa, è concordata prima e scritta nell’incarico.
Non facciamo «zero commissioni»: chi lo promette al venditore le sposta sull’acquirente o taglia sul servizio. Preferiamo dirti quanto costa e farti vedere cosa ci sta dentro.
Come funziona la provvigione →Di norma sei mesi, rinnovabili. È il tempo che serve per lavorare bene un immobile: sotto i tre mesi non si fa in tempo a vedere se la strategia funziona.
Lavoriamo in esclusiva, sì, e ti spieghiamo perché: un immobile su cinque agenzie sui portali diventa cinque annunci diversi con cinque prezzi diversi, e chi cerca casa capisce subito che c’è fretta di vendere. Il risultato è che si tratta al ribasso.
Entrambe le parti, come da prassi in Lombardia, e ognuno sa in anticipo quanto. La misura è scritta nell’incarico e nella proposta.
Non ci devi niente. Le spese di foto, annunci e campagne restano a noi.
Dipende molto da zona, taglio e prezzo di partenza. In semicentro, con un prezzo corretto, si ragiona su due-quattro mesi dall’incarico al preliminare. Ne abbiamo scritto qui.
Stima online in trenta secondi, sopralluogo gratuito se lo vuoi. Nessun impegno.
Titolare del trattamento: AG 2 Sarpi — agenzia immobiliare, Via Arrigo Boito 8, 20121 Milano. Contatto: agenzia2sarpi@gmail.com.
Quali dati raccogliamo: i dati che inserisci volontariamente nei moduli del sito (nome, cognome, telefono, email, dati dell’immobile). Non raccogliamo dati a tua insaputa.
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