Un canone alto con la persona sbagliata costa molto più di un canone giusto con quella verificata. La selezione è il novanta per cento del lavoro.
Nessuna scorciatoia e nessuna simpatia: documenti, e poi si decide.
Non esiste il contratto migliore: esiste quello adatto a chi sei tu e a chi entra.
Il concordato ha un canone più basso, ma la cedolare secca scende dal 21% al 10% e l’IMU si riduce del 25%. Su tanti immobili milanesi il netto in tasca è più alto con il concordato, non più basso.
Il conto qui accanto è una simulazione indicativa: la fascia di canone concordato dipende dalla microzona e dalle caratteristiche dell’immobile e va certificata da un’associazione firmataria. Serve a capire l’ordine di grandezza, non a firmare.
Leggi la guida al concordato →Tu incassi, noi ci occupiamo del resto. Pensata per chi ha più immobili, per chi non vive a Milano e per chi ha già dato troppi sabati alla caldaia di qualcun altro.
Registrazione all’Agenzia delle Entrate, proroghe, rinnovi, disdette, cedolare secca, comunicazioni al condominio e alla Questura.
Controllo mensile del bonifico, sollecito immediato al primo ritardo, gestione dell’insoluto prima che diventi una causa.
Idraulico, elettricista, caldaia, serrature: chiamiamo noi, con i nostri fornitori e i loro prezzi. Tu autorizzi la spesa.
Riparto spese fra proprietario e inquilino, assemblee, delibere straordinarie, contatti con l’amministratore.
Verbale con foto all’ingresso e all’uscita, conteggio dei danni, restituzione o trattenuta del deposito con criteri scritti.
Appena l’immobile si libera riparte la ricerca, con foto e annuncio già pronti. L’obiettivo è zero mesi di vuoto.
Per la sola locazione, la provvigione è concordata prima e si paga a contratto firmato. Per la gestione locativa si concorda una percentuale sul canone incassato: si paga solo su quello che entra davvero.
Ce ne accorgiamo entro pochi giorni e interveniamo subito: sollecito, contatto con il garante, e se serve avvio della procedura di sfratto con il legale. Il tempo, in queste situazioni, è tutto.
Sì. A Città Studi, Bocconi e Bicocca il contratto per studenti universitari rende spesso più del 4+4. Sugli affitti brevi valutiamo caso per caso: a Milano ci sono vincoli comunali e condominiali da verificare prima.
Sì: senza l’attestazione di un’associazione firmataria dell’accordo territoriale non hai diritto alla cedolare al 10% né all’IMU ridotta. Ce ne occupiamo noi.
Stima del canone in trenta secondi, poi ne parliamo con i numeri veri della tua via.
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